Kaufverfaren

Das Verfahren bei Eigentumserwerb

Eigentum in der Türkei zu erwerben, ist erheblich leichter und unkomplizierter, als in vielen anderen “ Ländern Europas” !

Um den Titel eines Eigentums zu erwerben, muss ein Antrag an die lokale Landregistratur ( dem Grundbuchamt)  eingereicht werden, in der das Eigentum (die Immobilie), liegt. Nach dem Ausfüllen der notwendigen Dokumente, sind die  Voraussetzungen für die Übertragung des  Eigentumtitels vom Vorbesitzer erfüllt, und werden  von der Landregistratur ( Grundbuch- oder Kataster Amt ) vorgenommen. Die Tapu Kosten von 3.0 % insgesamt vom eingetragenen Kaufpreis werden je zu 1.5 % von der Baufirma , sowie vom Erwerber der Immobilie bezahlt.

Eine jährliche Vermögenssteuer wird von den Stadtbezirken (d. h. Kommunalverwaltungen) für Geländeflächen von etwa 0.1% ,und 0.3% für Bauten berechnet.  In den großen Städten unterliegen diese Berechnungen  Sonderregelungen. Alle neu gebauten Häuser und Wohnungen werden innerhalb der letzten 3 Monate vor der Fertigstellung mit einer Erklärung an die Stadtverwaltung für die Steuererfassung vorgelegt. Wir helfen selbstverständlich bei diesen sehr einfachen Vorgängen.

Das erworbene Eigentum kann jederzeit wieder verkauft oder vermietet werden, und der erzielte Erlös kann ohne Probleme aus der Türkei ausgeführt werden.


Kaufsverfahren

Der Verkauf einer Immobilie erfolgt nach den folgenden 3 Schritten:

Schritt 1

Die jeweilige Baufirma wird einen Vertrag mit dem Käufer erstellen, der über die genauen Fristen und Bedingungen des Kaufes ausführlich in allen Punkten berichtet. Hier werden alle Pflichten und Aufgaben der Baufirma aufgelistet. Diese Verträge sind in den jeweiligen Landessprachen zu diesen Verkaufsgesprächen vorrätig. Ein staatlich geprüfter Übersetzer wird alle einzelnen Schritte mit dem Käufer und der Baufirma durchgehen, und dem Käufer alles mit uns zusammen genau Schritt für Schritt erklären.

Schritt 2

Der gesetzliche Übersetzer bringt dann die oder den Pass oder Pässe des Käufers zu den mit uns üblicherweise arbeitendende Notare für die Übersetzung. Das ist für die Sicherheit und  die Eigentumskontrollen und deren Abwicklung absolut,  notwendig. Die Übersetzung dauert maximum eine halben Stunde, nach der Pass oder die Pässe an den Käufer zurückgegeben werden.

Schritt 3

Die Annahme  der Landregistratur ( Katasteramt und Grundbuchamt benötigen für diesen rein formellen Arbeitsdurchlauf zwischen 9 bis 12 Monate . Es wird dann die Grundbucheintragung vorgenommen, die Grunbucheintragung heißt im türkischen Tapu. Die Kosten von 3 % von der eingetragenen Verkaufssumme teilen sich laut Vertrag die Baufirma und der Eigentümer der Immobilie.


Ausgaben

- Notar                  – rund 350 YTL ( rd.200 €).

- Tapu Ausgaben   - 3% Zahlung beruhend auf den Eigentumswert  auf dem Tapu   
                             (Titelakt) die Baufirma zahlt 1,5%, und der Kaeufer zahlt 1,5% 
                              Einmalszahlung.

- Eigentumssteuer - Die jährliche Grunderwerbssteuer von etwa 0.3% wird auf dem 
                             Tapu festgeschriebenen Verkaufspreis berechnet.


 Anschluss von Wasser und Elektrizität

Wasseranschluss: einmalig rd. 450.- YTL  ( gleich rd. 225.- Euro ).
                           Danach wird der Strom und das Wasser alle 2 Monate berechnet.

Elektrizität:  3 Stromtarife:  ( inlusive der Steuer ) Zeitraum zwischen 6 Uhr morgens ,und  18 Uhr abends
                                        rd. 12 kurus ( gleich rd. 7 cts / KWh.)Zeitraum zwischen 18 Uhr abends und
                                        22 Uhr abends rd. 20 kurus ( gleich rd.13 cts / Kwh ) Zeitraum zwischen 22 Uhr
                                        abends und 6 morgens  rd. 6 kurus (gleich rd. 4 cts / Kwh).
                                        Die Rechnung wird alle 2 Monate berechnet.


Versicherungen für das Haus oder die Wohnung

Die Gebäudeversicherung belaeuft sich auf rd. 450.- Euro pro Jahr.


Instandhaltung und Sicherheit

Der Monatsbeitrag liegt bei rd. 80 bis 100.- Euro/ Monat nach Immobilienarten gestaffelt.
Bei Wassertanksystemen  rd. 1.2 YTL / qbm. Gleich ( rd. 70 cts./ qbm ).
Dieselöl für das Heizen  rd. 1.5 YTL pro Liter  Gleich ( rd. 85 cts / Liter ).
Schwimmbad Chemikalien für den eigenen Swimming Pool rd. 400 bis 500 Euro / Jahr.
Alle Preise basieren auf dem heutigen Tag, können jedoch wechseln, üblicherweise jeweils
zum 1. Januar eines Jahres.

Elektrizität kann per Bankanweisungen bezahlt werden.

Wassergeld wird bei den kommunalen Wasserbehörden bezahlt.


Service nach dem Verkauf

Nach jahrelangen Erfahrungen im Bau von Immobilien, und seit einigen Jahren auch für ausländische Käuferschichten haben sich unsere Firmen, die die Immobilien erstellen auf die Wünsche und Ansprüche der Kunden eingestellt.

Sie sollen die Zeit in der Sie sich in der Türkei aufhalten ausschließlich geniessen und sich verzaubern lassen. Entdecken Sie Ihr neues Domizil und die Türkei aus vollen Zügen. Alles was wir  tun können, um Ihnen alle Arbeiten die mit einer Immobilie zusammen hängen abzunehmen, wollen wir gerne tun.

Wir stehen Ihnen zur Seite und stellen sicher, das Sie keine kostbare Zeit vergeuden, oder sich eventuell auch Fehler einschleichen. Besonders wichtig wird für Sie sein, falls Sie über längere Zeiträume nicht in der Türkei leben, Sie die Sicherheit haben, das wir uns auch in Ihrer Abwesenheit um alle notwendigen Belange Ihrer Immobilie Vorort kümmern.

365 Tage pro Jahr, 24 Stunden pro Tag, haben wir nur ein Ziel, diese Entfernung zu überbrücken und sicherzustellen, daß nichts übersehen und unbeachtet bleibt.

Wir verfügen über wirklich gute  Verbindungen innerhalb der Türkei, und sind fest davon überzeugt, das wir alle Wünsche und Bereiche die von Ihnen gefordert werden, jederzeit abdecken können.

Der Schlüssel zu Ihrer Bequemlichkeit, Komfort und Wohlbehagen sind unsere Kenntnisse Vorort.

Im Anschluss an den Kauf Ihres Eigentums, wird die jeweilige Baufirma Sie mit einem umfassenden Kundendienst versorgen. Unser Team und das der jeweiligen Bau-Firma ist der deutschen und englischen Sprache mächtig und hochqualifiziert, um Sie auf jedem Schritt des Weges zu führen und zu unterstützen.

Zu jeder Zeit wärend der Bauphase Ihres Eigentums, werden wir Sie aktualisiert, mit Zwischenberichten und Fotos auf dem laufenden halten. Unsere Vertreter werden Sie bei dem Notar hier in der Türkei für die offizielle Übersetzung von Dokumenten und generell begleiten,falls Sie es wünschen. Wir ermöglichen Ihnen, das  während Ihrer Abwesenheit in der Türkei während der Bauphase oder auch später die von Ihnen gewünschten Arbeiten und Aufgaben durch unsere Mitarbeiter durchgeführt und kontrolliert werden können.